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浅谈海南房产的大起大落及近况
2019-10-15

一为是90后,在海南做了几年的房产,关于海南房产的大起大落略略发表一下个人的愚见,佛系评论,不喜勿喷。10月底,北方天气渐冷,跟随候鸟南飞的习性,北方大部分人群也随着天气的渐变,赶往海南,我们也称之为“候鸟”,相对于90年代,现在的生活水平提升的不是一个档次,大部分退休人群具有一定的购买力,外加交通的便利,海南的空气、饮水以及生活的慢节奏非常符合养老这一事项,很多北方人踊跃的加入海南购房的大热潮中,故事的开始就从90年代说起。第一次热潮发生在90年代,由于事情的久远,以及一为才刚出生,这些故事都是听前辈们讲起,大概的故事就是开发商热火朝天,价格随之猛涨,可能当时的海南尚未发展,或者是购买力无法达到,以及种种原因吧,故事的结尾就以价格大落,大批次的烂尾楼的存在而告终。

遗留的历史

第二次热潮发生在2010年,一切的一切都存在着一个契机,2010年海南被评为了国际旅游岛,这个称呼可了不得,旅游岛,还是国际性的,万物即将复苏,房地产业也随之迅猛如潮,场面空前绝后,价格也达到了一个高度,什么某小区一个单元楼里的半栋楼都是一家的亲戚买了等等事情屡见不鲜。恐怖到什么程度呢?举一个真实的例子,买方提着钱在中介公司等着,只要出一套房,房子大小是是自己想要的,手里的钱够付,不管楼层朝向位置,直接付钱买下,恐怖至极,恐怖至极啊。2010年的热潮成就了一部分人,也苦了一部分人。为什么这么说呢,我一个前辈,在10年之前,第一次热潮之后刷信用卡买了三套房,每个月都在苦逼的还款,到了2010年热潮的出现,果断的都抛了出去,这何止是尝到了甜头啊,猛扎于地产行业到至今。苦了的那一部分人呢,显而易见就是2010年在价格高涨的时候买进的叔叔阿姨们,只能安慰着自己放那也不亏,可以租出去也可以自己养老,毕竟是不动产,或许放着放着就有转机呢?当然也有不差钱的,一为有个客户,09年以300+W购入一套别墅,2010年的时候有人出到近1000W,因为是几个好朋友都买在一起,就没卖,当然也没住,在2016年的时候以不到400W的价格让一为帮他出手了,光物业费都欠了大几万,时隔一个月,他朋友的房子就以高出他房子50W的价格出手了,这哥们只是轻微一笑,没事,不差钱。其实一为一直有一个问题想不通,为什么有钱人这么多呢?反正是想不通,还是不想了,老老实实的码字吧,哈哈!

美丽的海南岛

第三次热潮嘛,就是2016年,准确的说是2016年11月份,这次的契机就是北方地区大部分雾霾,北京因为雾霾各种放假,在这个时间段,北方人群大规模的涌入海南,当时有个梗,北上广深堵车,海南堵飞机,航班多的无法降落。这次的热潮或许没有2010年的那么激烈,但是一为眼睁睁的看着房价从几千一平到现在的两万+一平,后知后觉的流下了悔恨的泪水。据不完全统计,2016年底到2017年中旬这半年海南房屋的清空量比2013、14、15年三年总和还要多,恐怖如斯啊!置业顾问对我们分销商的态度从像见到亲人一样变成自己都忙不过来了还会理我们?仿佛经历了世间的沧桑,冷暖自知。

2016、2017年售楼部盛况

可能有着前两次的经验,在2018年4月22日,海南省政府发布了限购政策,限购这事情早晚会发生,不过一为对这种壮士断腕的做法深深的表示不理解,外加海南建省30周年,习大大出席博鳌亚洲论坛,百万人才引进等一系列因素,海南的房价不降反升,海口某些地段有破三万的趋势,365体育投注指定开户网址_365体育投注资讯_365体育投注手机版客户端那就更别说了,在这紧要关头,海南政府有推出了政府指导价,为期半年,例如海口地区的政府指导价格是17300,相当诱人的价格,给了各大开发商当头一棒,也导致二手房及周边市县价格的低落,导致很多人都在观望。那么问题来了,大家为什么要观望呢?观望着再降一些吗?可能性微乎极微啊。谁都不会做亏本买卖的。这也是一次契机,不在这为期半年的政府控制期买房,难道要等控制期过后买吗?羊毛出在羊身上,那就要看你是哪个时间段的羊了。大家如果对于海南的房产(不管是新房还是二手房)有什么疑问的都可以在下方评论与我交流。我是一为,一个被海南房产折磨的没有脾气的分销商。


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